顶账房是什么意思（顶账房可以办房产证吗?）

一、顶账房子是什么意思

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。通俗点来说就是开发商没钱了，欠原材料厂家的款只能用房子来抵债。顶帐房通常价格很便宜，但是购买顶账房子有一定的风险，比如说：

1、容易发生纠纷：顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，避免出现债权方变故而导致购房者经济损失。

2、房子已被抵押、查封：因为顶账房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房：开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买顶账房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。

二、顶账房可以办房产证吗

顶账房可以办房产证，但是大家在购买抵账房时一定要慎重审查房产证原件，并到房产部门进行核实，看房屋产权是否归对方所有、房产是否存在抵押或查封等情况。

顶账房办房产证的流程：

(1)买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。